J`ai continué à acheter d`autres propriétés avec le financement du vendeur au fil des ans. Mais ils ont tous partagé quelques principes clés de négociation que j`ai appris sur cette première affaire: 12. Quels sont les prêts sans recours et les retraits sans recours? Je n`aime pas les paiements de ballons. Ils sonnent tellement amical, comme décorations de fête d`anniversaire! Mais avoir à venir avec une grande quantité d`argent à un moment présente l`un des plus grands risques que nous rencontrons en tant qu`investisseurs immobiliers. Il suffit de regarder comment les investisseurs immobiliers, les constructeurs et les banques ont fait faillite dans la grande récession de 2008 à 2010. Leurs ballons sautaient, et personne ne leur donnerait l`argent dont ils avaient besoin! De plus, j`ai trouvé que ma partie préférée de l`achat de propriétés avec le financement du vendeur était le peuple. J`ai construit des relations durables et mutuellement bénéfiques avec de vraies personnes. Et c`est quelque chose qui manque trop souvent dans l`hypothèque moderne et les processus immobiliers. Pour vous donner une idée de ce que les banques se concentrent spécifiquement sur lors de l`examen d`une demande de prêt, la section Toos & Forms contient un exemple de formulaire de demande de prêt d`affaires qui est typique du type de documentation que vous aurez besoin de remplir dans le cadre de votre dossier de demande de prêt. Un banquier nous a fait remarquer qu`il s`appuie souvent sur l`atteinte d`un «niveau de confort» personnel avec un emprunteur avant de faire un prêt. Ce niveau de confort est basé sur le degré de confiance ou de confiance que le banquier a dans l`exactitude de l`information et de la documentation qui lui sont présentées. Il a observé que dans leur zèle à «vendre» lui sur la rentabilité de leurs affaires, les emprunteurs de petite entreprise le parlent parfois de ce niveau de confort en révélant que leurs déclarations de revenus sous-déclarent le revenu et les dépenses suresstate.

Ces divulgations jettent le doute sur la crédibilité du demandeur de prêt, et compromettent toute sorte de confiance ou de confiance entre le banquier et l`emprunteur éventuel. Pour les banques commerciales et les grandes sociétés de financement, les «accords de prêt» ne sont généralement pas classés, bien que les «portefeuilles de prêts» soient souvent caractérisés par des prêts «personnels» et «commerciaux» alors que la catégorie «commerciale» est ensuite subdivisée en « prêts industriels» et «immobiliers commerciaux».